Nový stavebný zákon od 1. apríla 2025: Čo sa mení pre pergoly, terasy a ďalšie drobné stavby?

1. apríla 2025 vstúpil do platnosti nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý prináša zásadné zmeny v oblasti povoľovania a výstavby. Tento zákon nahrádza doterajšiu legislatívu s cieľom zjednodušiť administratívne procesy, podporiť digitalizáciu a urýchliť schvaľovanie stavebných zámerov. Kľúčovým motívom zmien je zníženie byrokratickej záťaže pre stavebníkov, zvýšenie transparentnosti a efektivity komunikácie so stavebnými úradmi.

Akých stavieb sa týkajú nové pravidlá?

Pre domácnosti a stavebníkov je nový zákon dôležitý, pretože uľahčuje realizáciu menších projektov, ako sú napríklad pergoly, altánky, prístrešky na auto či terasy. Tieto zmeny znamenajú menej papierovania, rýchlejšie povoľovanie a väčšiu flexibilitu pri plánovaní drobných stavieb. Nové pravidlá vám môžu ušetriť čas, peniaze a zjednodušiť cestu k vysnívanej pergole či zastrešenej terase.

Sklápacia hliníková pergola môže byť ozdobou vašej záhrady. Zdroj: sunsystem.sk

Drobná vs. jednoduchá stavba

Nový stavebný zákon rozlišuje medzi drobnými a jednoduchými stavbami, pričom obe kategórie zahŕňajú konštrukcie bežne realizované v okolí rodinných domov.

Drobné stavby sú definované ako stavby s jednoduchým technickým riešením, ktoré nemajú výrazný vplyv na životné prostredie ani okolie. Stavebník môže zhotovenie realizovať aj svojpomocne, pre uskutočnenie stavby ju postačí ohlásiť stavebnému úradu a nepodlieha kolaudácii.

Jednoduché stavby sú komplexnejšie a technicky náročnejšie, môžu vyžadovať napojenie na inžinierske siete alebo mať väčší vplyv na okolie. Povoľovací proces vyžaduje konanie o stavebnom zámere, podrobnejšiu projektovú dokumentáciu, súhlas dotknutých osôb či orgánov a následnú kolaudáciu.

V spoločnosti SUN SYSTEM ponúkame široké portfólio produktov, ktoré spadajú do kategórie drobných stavieb. Tieto stavby sú obľúbené pre svoju praktickosť a estetiku, no ich realizácia si niekedy vyžadovala zdĺhavejšie povoľovacie procesy. Nový zákon to má zmeniť. Ide predovšetkým o:

• Pergoly pri dome: Hliníkové a bioklimatické pergoly, ktoré poskytujú elegantné zastrešenie a tienenie.
• Prístrešky pre autá: Bezúdržbové hliníkové konštrukcie chrániace vozidlá pred poveternostnými vplyvmi.
• Záhradné altánky: Ideálne na relaxáciu v záhrade, s rôznymi dizajnovými prevedeniami.
• Oplotenia pozemkov: Estetické a funkčné riešenia pre súkromie a bezpečnosť.
• Prestrešenia terás: Moderné systémy na rozšírenie obytného priestoru.

Čo bude po novom jednoduchšie?

Nový stavebný zákon prináša viacero zmien, ktoré uľahčia život stavebníkom:

1. Zrušenie dvojstupňového povoľovania: Doterajšie oddelené územné a stavebné konanie sa zlúči do jedného konania o stavebnom zámere. To znamená menej administratívy a rýchlejší proces.
2. Rozšírenie okruhu stavieb s ohlásením: Mnohé drobné stavby, ako sú letné kuchyne, kôlne, sauny, montované výrobky, pergoly či prístrešky do určitej rozlohy, budú vyžadovať iba ohlásenie namiesto plnohodnotného stavebného povolenia. Maximálna pôdorysná plocha drobných stavieb, na ktoré stačí len ohlásenie stavebnému úradu, sa navyšuje zo súčasných 25 m² na 50 m².
3. Fikcia súhlasu: Ak stavebný úrad na základe žiadosti (ohlášky) od stavebníka nevydá rozhodnutie do 30 dní, považuje sa to za automatický súhlas. Toto pravidlo má zabrániť zbytočným prieťahom.
4. Digitalizácia: Projektová dokumentácia sa bude podávať a ukladať elektronicky, čo zjednoduší komunikáciu a archiváciu.
5. Zrýchlenie povoľovanie: Jednoduché a nekonfliktné stavby budú schvaľované rýchlejšie, často bez zdĺhavých konzultácií.

Na čo si dať pozor?

Napriek zjednodušeniam si nový zákon vyžaduje pozornosť pri plánovaní. Dôsledná príprava a odborná konzultácia sú kľúčom k tomu, aby ste sa vyhli komplikáciám a využili výhody nového zákona naplno. Na čo netreba zabúdať?

• Súlad s územným plánom: Každá stavba musí rešpektovať miestny územný plán. Pred začatím projektu si overte regulatívy vašej obce.
• Zodpovednosť projektanta: Stavebník, resp. ním poverený projektant, preberá rolu hlavného koordinátora. Jeho úlohou je zabezpečiť, aby dokumentácia bola kompletná a v súlade so zákonom. V jeho réžii je taktiež získanie stanovísk dotknutých orgánov a osôb.
• Obmedzené zmeny počas výstavby: Podľa nového zákona bude v prípade výraznejšej odchýlky od overeného projektu potrebné opätovné konanie o stavebnom zámere.

Ako ovplyvní nový zákon plánovanie výstavby pergoly či prístrešku?

Nový stavebný zákon prináša jasnejšie pravidlá pre povoľovanie drobných stavieb. Drobné stavby, ako sú pergoly či prístrešky do zastavanej plochy 50 m² (predtým do 25 m²) a výšky 5 m, budú spravidla vyžadovať iba ohlásenie na stavebnom úrade. Stačí predložiť jednoduchú dokumentáciu a čakať na potvrdenie.

Väčšie a komplexnejšie stavby, napríklad pergoly nad 50 m² alebo prístrešky s napojením na inžinierske siete, podliehajú plnohodnotnému konaniu. Tu je potrebná podrobná projektová dokumentácia, ako aj súhlasy dotknutých orgánov.

Príklady scenárov:

• Pergola do 50 m²: Ak plánujete výstavbu samostatne stojacej hliníkovej pergoly s rozlohou napr. 20 m², postačí ohlásenie stavebnému úradu resp. obci. K ohláseniu (na príslušnom formulári) stačí priložiť jednoduchý projekt resp. náčrt stavby. Stavebný úrad do 30 dní vydá stanovisko. Ak tak neurobí, považuje sa to za automatický súhlas.
• Prístrešok pre autá nad 50 m²: Väčší prístrešok pre dve autá s rozlohou napr. 60 m² už bude vyžadovať konanie o stavebnom zámere, vrátane projektovej dokumentácie a stanovísk od susedov či iných dotknutých orgánov. Potrebná bude aj kolaudácia.

Správna príprava vám pomôže vyhnúť sa zbytočným prieťahom a zabezpečí hladký priebeh výstavby. Vždy si skontrolujte zastavanú plochu a výšku stavby, aby ste vedeli, do akej kategórie spadá. Zistite vplyv na okolie (napríklad, či pergola nezatieni susedov pozemok) a overte si predpisy obce, ktoré môžu stanovovať špecifické požiadavky na vzhľad či umiestnenie.

Praktické odporúčania od SunSystem

Vzhľadom k našim 30 ročným skúsenostiam s výstavbou pergol a prístreškov odporúčame, aby ste svoje projekty ešte pred začatím plánovania konzultovali s odborníkmi. Prečo? Pretože aj zdanlivo jednoduchá stavba môže naraziť na neočakávané prekážky, ako je nesúhlas susedov alebo nesprávne zaradenie stavby do povoľovacieho procesu. V SUN SYSTEM vám preto ponúkame komplexnú podporu, ktorá zahŕňa:

• Poradenstvo k novým stavebným predpisom: Pomôžeme vám zorientovať sa v tom, či váš projekt vyžaduje ohlásenie, alebo plné konanie.
• Služby na kľúč: Od návrhu cez vypracovanie dokumentácie až po realizáciu stavby. Náš tím zabezpečí, aby váš projekt spĺňal všetky legislatívne požiadavky.
• Kvalitné materiály a moderný dizajn: Hliníkové pergoly a prístrešky od nás sú bezúdržbové, odolné a prispôsobené na mieru.

Nový stavebný zákon prináša vítané zjednodušenie pre všetkých, ktorí plánujú stavať. Zrušenie zbytočných administratívnych krokov, digitalizácia a rýchlejšie povoľovanie sú určite krokom vpred. Na druhej strane, zákon kladie väčší dôraz na prípravu a súlad s predpismi, čo znamená, že dôslednosť je stále na mieste.

Vďaka dlhoročným skúsenostiam a tisíckam spokojných zákazníkov sme ideálnym partnerom pre váš projekt. Spolupráca s odborníkmi vám ušetrí čas a zabezpečí, že vaša nová pergola či prístrešok bude nielen funkčná, ale aj v súlade so zákonom.